ひとり暮らしの初期投資 ３
入居時には、敷金・礼金のほかに、家賃も納める。当月と翌月を前家賃として収めるのが通例だ。
前家賃は基本的に入居を開始する月の家賃のこと。1月1日に契約をして2月1日から入居をする場合、契約の時点で2月分(1・2月分)の家賃を前もって支払う。月の途中から入居する場合は、日割計算した家賃＋前家賃を支払う。端数の計算は特に規制がないので、実際に支払う前に確認を。
仲介手数料も発生する。仲介業者(この場合は不動産業者)に支払うもので、通常は１ヵ月分。契約に至らない場合は支払う必要なし。この金額は最大でも家賃１ヵ月分＋消費税と法律で定められている。さらには、火災保険料(家財などを補償する)が ２万円位程度。
東京の賃貸物件に入居するには、およそ家賃の６ヵ月が必要と言われる。礼金2・敷金2・仲介手数料1・前家賃1で、６ヵ月。神田で外国語専門学校に通う西岡くんは、「その辺りのシステムが理解できていなかったので、6万5千円の家賃で42万円も一度に請求されたのに驚きました。こんな大金親に出させて、これはしっかり勉強しなきゃと思いました」とその時初めて勉学に目覚めたそうだ。
